商品房买卖合同没有约定违约金和损失的违约了怎么应对

根据以上内容,骆律师从法律角度分析如下:
商品房买卖合同没有约定违约金和损失的,违约了可以根据实际损失主张,由双方当事人根据实际损失确定违约金的数额,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,最高为实际损失的30%。
【风险提醒】购买预售商品房的风险
(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。开发商往往夸大其辞,将在建房屋描绘成世外桃源,以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后,经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况,这时购房者往往已支付了房价款,变得非常被动和无能为力了。
(二)交易标的不确定,购房者风险大。在商品房预售中,因在建工程的建设工期长,交易标的有许多不确定因素,因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。
(三)商品房预售合同猫腻多。购房者签订商品房预售合同后,只取得一种期待权,并未真正获得房屋所有权,因而常见开发商将一房多售,或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。
(四)利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。例如开发商将企业自管房屋以低于市场价向社会公开发售,购房者最终只能得到部分产权房屋。
【专家建议】房屋买卖过程中可能会产生各种法律问题,如产权纠纷、合同履行问题等。针对这些问题,需要注意以下事项:
1、查验房产证,确认产权真实性;
2、仔细阅读买卖合同,确保各项条款清晰明确;
3、查看土地用途规划,保证购房用途符合规定;
4、及时缴交税费,避免产生滞纳费等不必要费用;
5、积极维护自身权益,若出现争议可通过法律途径解决。